中国房地产指数系统于2010年启动“百城价格指数”研究，通过GDP、常住人口、房地产开发投资额等指标选择100个最具代表性的城市，对其新房价格进行跟踪研究，2010年6月以来每月准时对外发布，旨在反映全国100个主要城市在不同时点在售新房的价格水平及其变化情况，准确把握全国新房市场的发展动态，掌握新房市场发展规律及预判未来走势，为开发商、中介机构、政府部门以及消费者等提供决策参考。1

回顾上半年，房地产市场整体表现先扬后抑，进入二季度，随着前期需求集中消化以及房地产政策力度低于预期，市场持续转弱。从需求特征来看，改善性住房需求仍是上半年市场关键支撑，同时，购房者在置业决策过程中亦愈加理性，对产品品质、品牌口碑、项目周边配套和物业服务等要素的关注度明显提升。在此背景下，中指研究院在中国房地产指数系统理论体系和架构的基础上，从百城价格指数样本项目中选取在所属城市有较强知名度和广泛影响力的典型样本项目，以“典型性”为基本原则，从销售表现、产品创新等方面对样本楼盘进行研究，最终得出“2023城市典型样本项目”，在肯定项目典范代表地位的同时，也为市场提供学习和借鉴的标杆。

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“2023城市典型样本项目”多为不同区域具有代表性且能够体现住宅产品发展趋势的高质量、高品质项目，各项目以满足客户需求为基础，以高品质为原则，持续锻造项目特有亮点，致力于为购房者提供更优质的居住体验。

从具体项目来看，多项目依托当地优越的区位优势打造高品质宜居社区，备受消费者关注与认可。北京宸悦国际项目由中国铁建地产及大悦城控股两大央企联袂开发，项目位于北五环中轴之上，快速接驳中关村软件园、亚运村、望京CBD、国贸CBD等城市中心；未来科学城滨水公园、北京温榆河公园等多个大型绿地公园环绕；黄城根小学昌平分校、首师大附中昌平学校、昌平一中、北师大二附中未来科技城学校等学府林立。宸悦国际主打57-138平一至四居全龄户型，以1.6容积率、约80%以上得房率筑造北五环至臻洋房社区。中铁置业匠心打造的中铁诺德逸宸云著项目，位居太原河西盛景繁华之地，四纵四横立体路网通达全城，项目牵头引入省实验小学万柏林第一校区、山西大学附属中学万柏林校区，双学府赋能万柏林区教育升级，打造宜居宜教大城配套，成为太原城市中坚精英封面作品，项目在2022-2023年位居太原楼市销售额前十。

中铁阅山湖、中建·观澜雅境、滨江郦城等项目因主打低密住区或拥有独特的自然生态资源，在改善客群中颇受关注。中铁阅山湖坐拥5000亩湖山自然生态，打造了集体育、文化、娱乐、健身、休闲等为一体的城市核心区公园生活目的地，成为贵阳唯一的城市湖畔公园生活示范区，2022年纳入贵阳市“爽爽贵阳星地标·千园千道生态城”主题活动露营基地。中建·观澜雅境项目择址太湖科学城核心区域，由中建东孚专为高智圈层人士精心打造建面125、143平纯低密改善平层。项目集聚板块内商业、休闲、教育等配套，以13万方雪世界商业助力太湖科学城再进阶，为板块赋能未来，涵养城市人居的无限可能。滨江郦城落位于四川天府新区剑南大道南延线，总规划约8000亩，以天府国际康养城为基底，打造西南大健康住区。项目规划森林城市生态建筑，以全生命周期医养、商业、教育配套，全面赋能现代人居，匠造全维森活大城，并以“空中庭院”为建筑理念核心，创先实践第四代建筑，打造空中花院、空中院墅、岛居合院、临水别院等革新产品，户户标配阔尺庭院，科学采光四季通透。

中铁·阅花溪、中建山海境、中铁琉森水岸等项目通过独特的建筑设计、丰富的园林景观、全面的社区配套获得市场青睐。中铁·阅花溪通过“以花为海，以溪为径”的景观理念，打造“新加坡式”花园住区，规划了一轴、两带、多公园的景观结构，实现贵阳规模最大的花海林地景观打造，超35万平花海林地，规划约5200颗大型乔木，栽植约2万平灌木丛，超3万平地被植物，最大程度上与花溪山水融和，呈现一方自然生态秘境。中建山海境作为西安首个TOD项目，标志着TOD生活从蓝图逐步变为现实，更标志着中建东孚作为理想生活的匠作者，不断兑现人们的美好期望。项目配备约4.4万方潮流商业，约12万方社区景观海，约17米台地园林，百米宽楼距，宽界面极致采光，立体展映多维复合的高效城市生活。中铁琉森水岸落址于西安灞河畔，由中铁置业匠心打造的容积率仅为1.6的高品质洋房住区，项目采用简约新古典风格建筑，主要以暖色调为主，通过深色压线及线脚的搭配，使建筑立面呈现高雅浪漫的氛围。项目尊重西安特有的城市文化，满足当地居民对美好生活的向往，成为许多西安人理想居所，也是2023年西安热销楼盘之一。

此外，科技智能化住宅产品符合时代发展趋势和居住理念，成为房企产品升级的趋势之一。君一控股·海尚府，集智慧健康与品质住宅属性于一身，融合智慧社区、智慧家庭、智慧服务等多个场景应用，为用户定制纯粹的奢居美学。8大健康体系，30大智慧系统，从空气、水、阳光等基本生活元素出发，全维度筑就智慧健康人居，成就智慧生活之极。

综合来看，“2023城市典型样本项目”在洞悉客户需求的基础上定位精准，同时与周边优越的配套资源相融合，锻造项目特有的产品亮点，为消费者构建更舒适的人居体验。

除城市典型样本项目外，部分楼盘因定位高端精品，且满足高净值人士对品质生活的追求而备受关注。如立踞上海杨浦区的保利建工海玥天汇项目，根植“天字系”基因，借势黄浦江景观资源，以轻盈的建筑线条勾勒城市天际线。项目以低饱和度灰色系为主色调，采用大面积玻璃幕墙与铝板结合（窗墙比最高近50%），传递出现代典雅风格的简约感。在归家动线方面，项目通过打造五重归家礼序，营造归家仪式感。

随着居民的基本居住需求得到满足，消费者对产品功能与品质的追求显著提升。优秀房企以回归居住本质为导向，强化产品创新与升级，持续打磨产品核心竞争力。作为招商蛇口入蓉13载天府中轴点睛之作，招商·新川臻境位于新川正芯，于一线水岸之畔，匠造2.5低密纯粹洋房社区。项目以轻奢酒店为蓝本，打造酒店式情景归家路，引领时代的流线设计，匠造光感艺术立面，以纯四房户型设计与智慧社区配置成就纯T2板式洋房典范。中建·上源府，由世界500强排名第9位央企中建集团旗下全资子公司中建方程实力钜制。中建方程，站在城市运营者的高度，聚焦“最美冬奥城”延庆核心版图之上，依托约72万方城市更新计划，助力首都“生态涵养区”建设及城市界面升级。项目独享一城臻稀资源，以传世公园书香府宅，著写延庆高端改善人居封面，引领时代之先。中交·鹭鸣九章择址成都攀成钢&万象城双核之“芯”，三地铁环伺，近享沙河生态文脉，对望塔子山公园，是成都罕有的二环侧1.5容积率低密改善项目。叠拼组团多采用类独栋化、上下双叠设计，项目将老成都“街巷院”要素植入一轴五巷的园林景观，打造下沉式庭院与8大全龄主题双会所，甄选绿城E.O高端管家式服务，匠呈成都稀贵地脉的中交院子。武汉城建·明镜台择址武汉内环核心地段，立踞归元文化区核心，享5A景区叠加红利，承袭千年文化豪宅基因，打造内环1.3容积率纯粹墅区。项目从宋画借景，打造先游园后归家动线。立面采用大面积LOW-E玻璃和高窗墙比设计，为高净值人士提供低密、舒适、静谧的生活空间，成就“世界武汉的人文藏品级居住范本”。

在“碳达峰、碳中和”目标驱动之下，绿色健康地产的发展备受关注，众多房企积极发力建筑领域的绿色可持续发展，致力打造绿色健康住宅佳作。永定金茂府落址于北京丰台区，北依丽泽商务区，南邻亦庄经济开发区，辐射中关村、金融街、国贸等产业经济区。项目将12大绿金科技系统融入空间打造中，从声音、温度、湿度、阳光、空气、水六大生命元素出发，尊重人本需求，切实解决日常生活痛点，提供更健康、舒适的人居体验。

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