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中国消费者报济南讯(记者孙蔚)近日，京投发展（600683）第五届TOD创新论坛在山东青岛启幕。围绕“新时期的全要素TOD+”这一论坛主题，来自中国城市轨道交通协会、北京交通大学以及广州、成都、青岛、南京、宁波等城轨公司的专家学者们，展开了分享和交流探讨。

京投发展股份有限公司总裁高一轩在会上发表了《慢闪思维——TOD全域创新的快进之路》主题演讲，全面梳理了京投发展从技术经验到用户主义、从快钱时代到慢闪公园、从思想创新到开发实践的转变路径以及取得的阶段性成果，为TOD创新和高质量发展提供了系统的思想体系和开发实践经验。

京投发展股份有限公司总裁高一轩在会上发表主题演讲。资料图片

高一轩认为，TOD是一个具有非常高技术门槛的物业开发形态，在技术作为主导的时代和房地产大发展时代，技术门槛可以构成地铁公司、TOD企业的核心竞争能力。但随着时代的发展、市场的调整、行业的变化，这种单一优势已经不足以让京投发展在TOD的发展过程中跟上时代的步伐，所以要转向用户主义。

基于自然环境的疏离、情感生活的匮乏和精神生活的单调这三大深刻洞察，京投发展尝试做有温度、有人情味的内容，并挖掘新的TOD商业逻辑，即从产品中心主义向用户中心主义、从单维价值向多维价值创造、从功能化的产品向生活方式转移，这也是京投发展TOD迭代和更新路上的指导性原则。

高一轩在演讲中表示：“京投发展做了很多TOD项目，从最传统的轨道+房地产，逐渐转向生活的意义，朝着为城市、为用户带来更多价值的方向转变。”

比如，在北京西边的檀谷，京投发展用“慢闪”破局，找到了TOD未来发展的重要道路。即以慢闪公园为载体，为以后TOD开发进行资源整合和场景孵化。“慢闪对我们来说就是一个萃取器，它能让我们在这个地方实现更好生态场景、人文场景、业态场景，在这里用慢下来的方式孵化的品牌，反过来会赋能整个TOD的开发。”高一轩表示。

慢闪思维强调对TOD开发形态的功能价值之上的更高价值的挖掘，其如何应用于TOD全域创新，反向赋能TOD项目开发？高一轩认为，其主要体现在用户主义、城市审美、空间场景、社群共创、智慧社区五大方面。“京投发展在北熙区打造的慢闪公园实现了自主运营，有序孵化，成为TOD5.0版本的样板，实现了TOD全域的创新。”

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