前海新盘有新动态！

位于前海桂湾的深业云海湾预计近期将开放样板间，大概率5月份要拿证开卖了。

【资料图】

前海今年有几个新盘在等待入市，淘房志近期实地看了前湾的招商一湾臻邸，最新进展是：

项目已出地面，去年8月份拿的地，建设进度还是挺快的。

淘房志现场实拍

据悉，项目计划于5月份开放展示中心和样板房，可售住宅约646套，最快可能年中入市开卖，开盘估计会有折扣。

招商一湾臻邸公布了其户型信息，建面约97-115-157㎡3-4房，使用率约76%-80%。（信息来源：招商蛇口深圳公司官方微信公众号）

深业云海湾预计5月开盘，前海又要神仙打架了。

妈湾一下增加了这么多宅地，是要等等再进场还是现在买？

毛坯限价10.7万/平，一湾臻邸会是前海下一个爆款吗？

项目已出地面

计划5月开展

官方效果图曝光

招商一湾臻邸前身是前海T102-0410宗地，位于前海前湾片区9单元06街坊，为二类居住用地，在听海大道与前湾二路的交汇处。

淘房志现场实拍

该项目是在去年8月4日深圳第二批集中供地出让的，招商以51.29亿+配建22000平竞得。拿地的当天，项目就开工了。

淘房志近日来到了项目现场，打探到了最新进展。

招商一湾臻邸正在主体建筑施工中，目前已出地面。

淘房志现场实拍

今年2月份的时候，淘房志也曾来看过，当时还未出地面。

淘房志2023年2月实拍

去年8月份拿地，目前已经出地面，整个工程进度还是挺快的。

项目计划5月份开放展示中心，可售住宅约646套，快的话估计6月就要卖了。

项目旁边在建的有前海信息枢纽大厦、前海金融控股大厦等，周边以写字楼居多。

淘房志现场实拍

招商蛇口深圳公司官方微信公众号公布了项目的最新效果图，从效果图来看，项目的外立面铝板是香槟金色，现代简约风格。

效果图，来源：招商蛇口深圳公司公众号

在产品上

，招商一湾臻邸将推售

建面约

97-157㎡3-4房

。

据官方信息，

使用率约76%-80%

，其中4栋的使用率约79%-80%，1栋的使用率约76%。

来源：招商蛇口深圳公司公众号

建面约115㎡的4房，横厅面宽约6米阔景阳台。这个户型不错，在区域内有竞争力。

户型不错，实用率高。官方户型图目前还没有对外公开，网传户型图如下：

（仅供参考，最终以官方实际为准）

来源：见水印

前海新增10多块宅地

限价10.7万/平的一湾臻邸

还香吗？

招商一湾臻邸由7栋楼栋呈围合式布局，含5座商品住宅楼、2栋租赁住宅楼，住宅建面110000㎡，商业建面4000㎡，附带一所幼儿园，容积率4.92。

效果图，来源：招商蛇口深圳公司公众号

项目的地段不错，近地铁，出行方便。

招商一湾臻邸在5号线前湾和前湾公园两个地铁站之间。距离更近些的前湾站，还是5号线和9号线的换乘站。

淘房志现场实拍

项目邻近听海大道，还有梦海大道、广深沿江高速等，自驾出行也很便捷。不过由于靠近沿江高速，前湾三路这边很多大货车来往。

一湾臻邸隔壁规划了一所9年一贯制公立学校，可能是在南二外前海创新教育集团旗下。

周边还有前海石公园、哈罗公学、前海运动公园等。目前旁边还有不少在建项目及空地，生活配套这些需要时间来兑现。

淘房志现场实拍

招商一湾臻邸旁边的新盘有前海润峯府、龙光前海天境，三个盘都是毛坯限价10.71万/平。从价格上来看，与2020年持平，也意味着没有涨价。

这几年前湾拍卖的地都离地铁较近，部分户型还看海景。与桂湾的毛坯限价9.2万/平相比，前湾新房要贵15k/平。

去年前海只供应了一块宅地，就是前湾的招商一湾臻邸。

今年3月份的时候，前海妈湾片区新增了一块住宅用地，该地块邻近前海湾花园，后期该地块高层户型的西侧和北侧可看海景。近地铁，有规划的学校、商业，该宅地的性价比还不错，估计今年土拍就能看到其身影。

4月27日，前海管理局对妈湾片区开发单元十四、十五、十六进行规划局部调整。

经调整，妈湾一下新增了约1万套住宅，前海宅地供应大爆发。

前海三湾今年都有新房入市。首先就是桂湾的深业云海湾，其最大的优势就是价格，9.2万/平（毛坯），目前前海最低限价新房。

妈湾的万科瑧湾悦二期3月底拿备案，住宅备案均价约10.6万/㎡，单价区间在9万-12.03万/平，总价区间约1061-2083万/套，开盘卖了超7成。另外，妈湾的招商领玺三期可能今年也会来。

招商一湾臻邸在前湾片区，毛坯限价10.7万/平。片区内的润峯府、龙光前海天境，都是开盘即售罄。

现在深圳的新房卷得很，前海也不例外，尤其还增加了这么多住宅。

听说一湾臻邸开盘会有折扣，大家觉得会卖多少？一湾臻邸还值得买吗？

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