近日，申花的锦绣之城，一套建筑面积约158㎡的边套，以总价1650万成交，折合单价约10.41万元/㎡。

来源：透明售房网

(资料图片)

在目前这个“以价换量”的二手房市场环境下，这样的成交单价是非常可观的，这是个别房源的偶发情况还是板块内二手房成交的普遍行情呢？

“以价换量”的二手房市场环境下

锦绣之城卖到了10+万元/㎡？

滨江锦绣之城，是滨江海岸系项目。项目位于拱墅区申花板块，紧邻10号线隐秀路站，小区门口就是大悦城。

记者采访了我爱我家大悦城店的于店长，他表示这套成交单价 约10.41万元/㎡的房源其实是个例情况。除了那套成交价超10万元/㎡，和一套9万元/㎡多，其他成交单价基本在8.5-8.8万元/㎡，月均成交量3-4套左右，其中小面积的四房是成交的比较好的户型，对改善家庭来说也比较实用。

滨江锦绣之城实景

申花板块是比较成熟、成型的大型居住区，有很多高端楼盘，是许多改善型购房者的首选板块，锦绣之城、金茂府、古翠隐秀是板块内的次新房。

其中，锦绣之城在板块内的成交情况一直以来都是比较优秀的，除此之外，金茂府、古翠隐秀的成交情况也都还不错。

德佑三宝郡庭店店长李志强表示，金茂府体量比较大，改善型户型建筑面积约140㎡左右成交的比较多， 成交均价在8.5万元/㎡左右，4月成交大概3、4套。

古翠隐秀的单价相对来说在板块内比较低，年前比较急卖的房子成交均价差不多在6.5-6.6万元/㎡，年后的市场价基本在7.4-7.5万元/㎡，建筑面积170-180㎡大户型成交单价稍微高一点。

金茂府实景

古翠隐秀实景

同时，中介还告诉记者，锦绣之城建筑面积约128㎡的四房，金茂府建筑面积约143㎡的四房都是比较受欢迎的户型，今年开年以来这些房源的成交情况都不错。再加上开年之后成交的小高峰、板块内新盘已经全部摇完，仅剩一宗地块，9月份亚运会即将开幕等因素，让卖家又对二手房市场有了信心。

总结 ：

申花板块因其优越的地理位置和成熟的配套，受到不少改善客群的喜爱。但由于板块内新房供应的短缺，加之板块内次新二手房的高品质，所以也有不少改善客群将目光转向其中的次新二手房。在目前的二手市场行情下，申花板块的二手房整体成交量价都还不错。

改善型购房者置业首选

申花板块怎么买？

截至4月25日，根据手边买房数据显示，杭州本月二手房成交6000余套，日均成交200套左右。相比3月份突破1万套的成交量，本月是有所回落的。

不过杭州二手房的总体趋势企稳，申花近期的成交也是较为活跃的，虽然板块内锦绣之城10.41万元/㎡的成交是个例情况，但申花板块的二手房整体成交量价其实都还不错，环比自身是有所提升的。

只是放眼整个杭州的二手房市场，成交主力价格在2-3.4万元/㎡左右，还是以刚需成交为主，申花的成交量并不算很多，不过成交趋势一直都较为稳定。

申花板块实景

专家观点 ：

1、申花的二手房目前为止已经成交了336套，成交量 增速还是非常快。

2、申花二手房成交量放眼整个杭州来说不算多，但成交单价较高。

观点来自：拿地宝研究院院长 钱贤强

杭州贝壳研究院院长 上官剑

记者了解到，整体来看，申花板块的均好性不错。

商业综合体：城西银泰城、大悦城以及在建中的万象天地；

教育资源:育才登云小学、大关申花实验小学、卖鱼桥文津小学、杭师大文晖实验中学、华师大附属学校，以及拱墅区仅剩的唯一民办:锦绣育才教育集团小学；

公共交通：有地铁2、5、10号线三条地铁线；

此外，还有大型公园运河亚运公园。各项配套都较为不错。

也正因它的均好性强，且板块内品牌房企云集，所以 申花板块一直以来都存在一定的倒挂空间，整体来讲倒挂基本在20000元/㎡左右。不过近两年板块内交付的次新房在颜值、品质各方面都比较优秀，也就使得次新二手房很受欢迎。

申花板块房源推荐 ：

综合性价比较高的房源：万家花城。（可以关注2010年前后交付的房子，相对价格会低一些）

不介意房龄可以考虑下：庆隆苑。

预算宽裕可以关注次新房：锦绣之城、金茂府、古翠隐秀。

万家花城近期的成交单价约5.5万元/㎡，成交量也不错，一期月均成交6-7套，其中成交的比较好的是建筑面积89㎡的户型。

万家花城虽然已经交付十余年，但小区里的景观维护得当，甚至不输很多次新房，加上区位、学区和总价低的优势，成为了板块内不少购房者的选择。

庆隆苑近期成交单价在3.3-3.6万元/㎡左右，是目前板块内最低的成交单价，成交量也还可以，每个月大概2-3套，其中，建筑面积50-60㎡的户型成交的比较多，庆隆苑周边小区环伺，居住氛围是较为浓厚。

锦绣之城、金茂府、古翠隐秀，整个园林景观设计、物业、品质各方面都会更好，价格就不多说了，刚刚上面提及过。

从区位和价格上来看，申花板块是城西改善客群的首选。那么，如果想要在申花置业新房，是否有新的项目或宅地可以关注？申花板块未来发展前景又如何呢？

工业区到高端改善区

申花板块的蝶变之路

申花板块目前作为整个市中心的高端改善板块，有着“杭州中央豪宅区”的美誉，它的发展史其实也就是从刚需到改善的变换历程。

申花板块实景

专家观点 ：

1、像住宅东方福鼎家园、锦绣之城、沁园、金茂府等高端 楼盘，城西银泰城，大悦城、华润综合体等等，各种高端资源的进驻成就了如今的“中央豪宅区”。

2、申花从原来的工业区转变成改善型的居住区，是一个城市发展长周期的变化，应该说在杭州还是比较有代表性的板块。

观点来自：拿地宝研究院院长 钱贤强

杭州贝壳研究院院长 上官剑

伴随各大商业综合体的进驻和各大开发商品质产品的交付，申花已经发展成为一个宜居的高端改善区，成为城西高端改善客群选择置业的重要区域。

据悉，申花二手房的购房客群除了当地的上班族，还承接了周边板块部分外溢的改善需求，比如文教和未来科技城板块，文教已经没有后续供地了，未来科技城后续的供地也不多了。

专家观点 ：

1、随着馥香园跟珹上润府售罄之后，目前整个申花板块还剩下杭曜置地中心最后4幢。

2、申花板块的供应基本进入倒计时，从今年的整个土地出让情况来看，接下来主要是在我们民生药厂这里有三宗地 ，还有一宗是在汽车北站的东面，另外还有一宗小的地块（在锦绣中学的东北方向，天玺的北面位置）。

观点来自：拿地宝研究院院长 钱贤强

杭州贝壳研究院院长 上官剑

如果想了解更多地块信息，可以留言提问，我们会在每周六问答板块回复您。还可以添加小助手微信（fangchanlingjuli0511）单独咨询哦。

值班编辑 ： 陶智海兰

一审：叶秀芳、金浩

二审：风声

终审：宫健

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